الزام به تنظیم سند

این دعوا هنگامی مطرح می شود که شخص بر اساس یک موجب قانون یا ارادی به صورت 1 آورمتعهد به واگذاری و انتقال 1 مالکیت قطعی مال غیر منقول خود به شخص دیگری شده است و از انجام داوطلبانه آن برابر تعهد که دارد خودداری کند و خریدار یا شخصی که تعهد به نفع او برقرار شده مجبور شود از طریق مراجع قانونی متعهد را وادار به 1 سند رسمی نماید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول پیش از طرح و در زمانی که جریان است پس از پایان رسیدگی الزامات و بایستههای به شرح زیر دارد

1. به هنگام تنظیم و امضای موافقتنامه یا قرارداد مالکیت و امکان قانونی فروشنده یا شخص متعهد به انتقال سند و نیز ممنوع المعامله بودن آن احراز گردیده اگر شخص غیر از مالک وکیل و قائم مقام قانونی مالک ذیل مبایعنامه یا تعهدی دال بر انتقال سند مالکیت را امضا نماید امکان انجام مالک برای انتقال سند حتی از طریق مراجع قانونی را نخواهد داشت چون اساساً مالک تعهدی برای انتقال مالکیت نداده است
2. تعهد مالک و متعهد به انتقال سند طی قراردادی که صحیحا کنند با رعایت موازین قانونی و شرعی تنظیم شده به امضای وی رسیده و این مستند شده باشد در صورتی که در رهن بانک بودن می تواند به طور رسمی و معطلی سند را به نام شخص دیگری منتقل کند اما انتقال ملک به شخص دیگری از طریق انعقاد مبایعه نامه در بانک های ملی امکان پذیر است و میتواند انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات توسط تسهیلات گیرنده موکول کرد.

اما ارتش دیگر این است که طبق ضوابط رسمی خریدار جلیلی جانشین مالک قبلی شده و پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد در این صورت علاوه بر اینکه سند ملک به نام منتقل میشود ادامه بازپرداخت تسهیلات نیز بهره او قرار خواهد گرفت بهترین و عاقلانه ترین راه فروش ملکی که سند در رهن بانک قرار دارد از طریق فک رهن و تسویه حساب کردن راه مطمئنی است که از این طریق نیز همانطور که اشاره شد انتقال تسهیلات اخذ شده به نام خریدار است.