گزارشی از الزام به تنظیم سند چگونه است

ارائه مطالب حقوقی و کیفری

یکی از موارد و جاهایی که در موارد زیاد مورد بحث و اختلاف می باشد الزام به تنظیم سند رسمی ملک هست و بیشتر سوالی هم که در الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع هست .

ملک مشاع به ملکی گفته می شود که بین چند نفر مشترک بوده و برای تعیین حد و حدود و تصرف معمولا با اختلافاتی همراه است ،در مورد املاک عادی پس از مراحل پرداخت و مبایعه نامه زمانی بین طرفین معامله و با توافق طرفین تعیین می گردد تا طرفین در دفاتر اسناد رسمی حضور یافته و ملک را به سند رسمی به اصطلاح به نام بزنند، ولیکن این مرحله در مورد املاک مشاع ، احتیاج به پیش درآمدهای خاص وارد ، از جمله اینکه ملک مشاع بایست از قبل تفکیک شود و از صاحبان ملک مشاع نمی توانند قبل از تفکیک درخواست تنظیم سند داشته باشند .راه حل درست در تنظیم سند ملک مشاع این است که ابتدا شرکای ملک مشاع ( شراکتی) با یکدیگر توافق نموده و تفکیک انجام شود و سپس برای تنظیم سند اقدام کنند و یا اینکه بعد همه شرکا با هم خواسته شان را که درخواست تفکیک و تنظیم سند رسمی ضمن یک دادخواست ارائه دهند ، حال اگر یکی از شرکا نسبت به فروش ملک و سهم خود اقدام نماید، بایست تنظیم سند به نام خریدار انجام دهد ، درغیر این صورت خریدار می تواند درخواست الزام به تنظیم سند ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کند. و فروشنده را موظف نماید تا ملک فروخته شده در سهم خود را با تنظیم سند تحویل بدهد. ملک مشاع همان طور که از نامش پیداست ملکی است که بین چند نفر به واسطه موردی مانند ارث و یا دیگر موارد مشترک باشد و این وضعیت که حالت اشاعه نام دارد به این معنی است که هر کدام از شرکا در جزء ، جزء مال سهیم هستند در این بین مسئله خرید و فروش و یا هرگونه تغییری در ملک منوط بر رضایت شرکا خواهد بود نکته مهم این است در مورد ملک مشاع و مشترک می باشد. اما این نکته این نیست که نمی توان برای سند ملک مشاعی اقامه کرد و یا سند ملک دریافت نمود.برای گرفتن سند یا همان تنظیم سند باید شرکا به اتفاق یا پس از تفکیک سند درخواست نمایند یا تنظیم شود. در فروش و خرید ملک مشاع باید به این شکل اقدام شود که اگر یک نفراز شرکا سهم خود را فروخته باشد و مابقی به اتفاق در ضمن یک دادخواست اقدام به تنظیم سند بکند سهم فروخته شده باید به نام خریدار سند بخواد وگرنه خریدار از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند ملک مشاع می تواند آن را انجام داده و بر اساس قرارداد رابطه با وجه التزام و سند و یا هر کدام به تفکیک و بنا به مفاد مبایعه نامه اقدام کند. در زمینه اتمام شراکت فی مابین شرکا در ملک مشاع طرفین می توانند بنا به توافق اگر دربین آن ها فرد غایب و یا محجوری نباشد، ملک تقسیم و پس از تقسیم هر کدام به طور جداگانه سند بگیرند. .

چگونگی الزام به تنظیم سند رسمی باید و نبایدهای قرار تنظیم سند، الزام تنظیم سند رسمی ملک های مشاعی برای تنظیم سند رسمی ملک ها، آپارتمان و اجرای حکم الزام به تنظیم سند می توانید از وکلا و مشاوران آریا دادیار که به صورت تخصصی در زمینه ملک و اسناد رسمی و تنظیم سند استفاده کرد میباشد .الزام به تنظیم سند رسمی ، مرحله ی آخر فروش و انتقال رسمی یک ملک و حضور طرفین در دفاتر اسنتد رسمی و تنظیم رسمی است. در ابتداوقتی دو طرف قرارداد را منعقد می کنند زمان و تعهدات مشخصی را برای انجام آن تعیین می کنند مثالی که می توان زد برای فهم این مطلب تسویه خریدار در مدت زمان مشخص و یا حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی پس از گذشت 2 ماه از انعقاد قرارداد خریدار پس ازانجام تعهدات خود در زمان مشخص شده، برای انتقال سند رسمی در دفترخوانه حضور پیدا می کند و در صورت کامل انجام میشود در غیر این صورت خریدار باید گواهی عدم حضور فروشند به تاریخ همان روز را از دفتر خانه اخذ کند در بعضی قراردادها تصریح شود اگر فروشند برای تنظیم سند رسمی حاضر نشود باید مبلغی را بپردازد که به این مبلغ وجه التزام گویند.

B L O G F A . C O M